전세계약금 날릴 뻔한 사연, 버팀목대출 자격 조건 다시 보니

계약서에 도장 찍기 전에 꼭 확인했어야 할 한 가지

얼마 전에 회사 동료인 박 대리가 정말 멘붕에 빠진 적이 있었습니다. 전셋집을 구하고 계약금까지 500만 원을 건넸는데, 막상 은행에 가서 대출 상담을 받으려니 대출이 안 나온다는 겁니다. 박 대리는 "나는 연봉도 4천만 원 정도고 무주택 세대주인데 왜 안 되지?" 하면서 당황했는데, 문제는 바로 집주인과 계약한 보증금이 3억 3천만 원이었다는 점이었습니다.

버팀목 전세자금대출의 가장 기본적인 조건 중 하나가 바로 '보증금 한도'입니다. 수도권 기준으로 보증금이 3억 원을 넘으면 대출 대상에서 제외됩니다. 박 대리는 집이 너무 마음에 들어서 계약을 먼저 해버렸고, 대출 조건을 제대로 확인하지 못한 거였습니다. 통장 잔고 보고 순간 멍해지더라고요... 다행히 집주인이 양해를 해줘서 계약금을 돌려받긴 했지만, 만약 그렇지 않았다면 500만 원을 그냥 날릴 뻔했습니다.

여러분도 혹시 이런 절차를 진행하다 막히는 부분이 있으셨나요? 아래 댓글로 편하게 말씀해 주세요.

내가 놓치기 쉬운 버팀목대출 자격 요건 3가지

박 대리의 사례를 보면서 저도 다시 한번 꼼꼼히 살펴봤습니다. 버팀목 전세자금대출을 받으려면 생각보다 깐깐한 조건들이 있습니다. 가장 많이 실수하는 부분만 추려볼게요.

첫째, 연 소득 5천만 원 이하 조건입니다. 여기서 중요한 건 부부 합산 소득이라는 점입니다. 배우자가 따로 소득이 있으면 그걸 합쳐서 5천만 원이 넘으면 안 됩니다. 신혼부부나 2자녀 이상 가구는 6천만 원까지 가능하니 이 점도 꼭 체크하세요.

둘째, 순자산 기준 3.25억 원 이하입니다. 이게 생각보다 까다롭습니다. 집은 없지만 차량이나 예금, 주식 등 재산이 많으면 대출이 거절될 수 있습니다. 저도 처음에 귀찮아서 미루다가 엄청 후회했습니다. 미리 순자산을 계산해보는 게 정말 중요합니다.

셋째, 전용면적 85제곱미터 이하 주택만 가능합니다. 집이 넓다고 좋은 게 아니었습니다. 85제곱미터를 넘는 주택은 아무리 보증금이 낮아도 대출이 안 됩니다. 계약 전에 등기부등본이나 건축물대장을 꼭 확인하세요.

진짜 필요한 서류, 미리 준비 안 하면 낭패

저도 지난주에 직접 알아보다가 소소한 시행착오를 겪었습니다. 가장 중요한 서류는 확정일자부 임대차계약서와 건물 등기사항전부증명서입니다. 등기사항전부증명서는 1개월 이내 발급분만 인정되니, 계약하기 직전에 떼는 게 좋습니다.

또한 주민등록등본은 최근 5년간 주소 변동 이력이 포함된 것을 준비해야 합니다. 저는 예전에 이사한 기록이 빠져서 다시 발급받느라 은행을 두 번 방문했습니다. 손가락 덜덜 떨면서 신청했는데 다행히 완료되었습니다. 이런 사소한 실수가 계약금을 날리는 큰 사고로 이어질 수 있습니다.

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